リベル不動産にお願いしてよかった──お喜びの声をご紹介

不動産売却と一口に言っても、一戸建て、マンション、土地はそれぞれ売り方のポイントが異なります。
そこで、こちらでは、物件種別に応じた売却方法を解説してまいります。なお、より詳細に把握したい方は、創業35年、鹿児島市内で売却実績を重ねてきたリベル不動産にお問い合わせください。

当社は皆様にとって最善のアドバイザーを目指しています。

周辺環境（理想は徒歩圏）

公共交通機関までの距離（近い）

• 公共施設（学校、病院、公園など）までの距離（近い）
• 商業施設（スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど）までの距離（近い）

土地の現況

• 接道状況(道路に接している面積が多い)
• 土地の形状（長方形で十分な広さがある）
• 隣地の有無（境界が明確）
• 日当たり、風通し（良好なほど◎）

建物の現況（スペック・外観)・内装・設備など）

• 築年数（新築から年数がさほど経過していない）
• 建物の面積（生活空間が広い）
• 間取りと生活導線（シンプルで使いやすい）
• 水まわりの清潔感（設備が十分新しく、水漏れなどがない）
• 雨漏り、シロアリの被害の有無（被害ゼロが理想）

費用・税金の内訳

※確定申告を忘れずに
一定の条件を満たせば税金の特例控除を利用することができます。さらに「3,000万円特別控除」を利用すれば、一戸建てを売却して得た利益が3000万円以下なら非課税に。
※売却益が出た場合も、売却して損失が生じた場合も確定申告します。

費用・税金の内訳

※確定申告を忘れずに
一定の条件を満たせば税金の特例控除を利用することができます。さらに「3,000万円特別控除」を利用すれば、一戸建てを売却して得た利益が3000万円以下なら非課税に。
※売却益が出た場合も、売却して損失が生じた場合も確定申告します。

住み替え

結婚や出産など家族構成が変化するタイミングで住み替えを検討する方が多いようです。現在住んでいるマンションの売却と新しく住む物件の購入のどちらを先にするのかが重要になります。

ローン残債の有無

ローン残債があっても売却は可能ですが、その場合は売却額でローンを完済する必要があります。完済額に満たなかった場合、購入予定の物件価格に上乗せすることで住み替えが可能になります。

共有マンション

共有名義のマンションを売却する場合は、共有者全員の同意が必要です。そのため、売買契約書には共有者全員の署名・実印が必要になります。

相続物件の売却

相続したマンションを売却をする場合は、相続投棄が正しく行われているかどうかを確認しておくことが必要です。名義が変更されていないと移転登記手続きができません。

賃貸中物件の売却

投資用のマンションや貸しているマンションの場合、そのまま売却か立ち退いてもらってから売却する方法を選びます。どちらを選ぶべきかは不動産会社と相談しましょう。

費用

税金

隣地との境界が曖昧

隣地との境界がはっきりしていない土地を売却しようとするとトラブルになりやすいもの。正確な測量を行い「境界標」を設置しましょう。また「境界確定図」を取得し、隣地との境界を明らかにすることも不可欠です。「境界標」がない場合は土地家屋調査士に設置を依頼します。

古家が残っている

買主の立場に立てば老朽化した建物は解体撤去しておいたほうが喜ばれるかもしれません。また、更地がほしい買主には魅力的でしょう。ただ、解体撤去には相応の費用がかかります。また、売却するまでは古屋でも上物があったほうが固定資産税を低く抑えられます。どちらが得策かは状況によりますが、迷われたらまずリベル不動産にご相談ください。

相続した土地

親から相続した土地をすぐに売ることはできません。売る前に、土地の所有者を登記簿名義で相続人に変更しなければならないからです。親が他界したにも関わらず相続登記を行わずに名義人が親のままになっている場合もすぐには売却できません。不動産を相続した場合は、必ず相続登記を行いましょう。

遠方の土地

同じ土地でも遠方にあると、そのままでは売却が進めにくいもの。こうした場合は、不動産会社に協力してもらいましょう。こうすることで頻繁に現地へ赴かなくても売却手続きをスムーズに進めることが可能です。専任媒介契約や専属専任媒介契約を選べば、売却活動の進捗をこまめに報告してくれます。

賃貸中の土地

この場合、賃借人に対し立ち退きを要求するか、あるいは賃借人が現住した状況で収益不動産として売却するかという2通りが考えられます。前者の場合は通常の土地売却になりますが現住の賃借人に対し立ち退き料を支払う必要が生じます。後者ならオーナーチェンジ物件となるので、買い手は不動産投資家になり、立ち退きは不要です。